Ahmed Benjas Immobilier · Dubaï & Maroc

Expert en immobilier · Dubaï & Maroc

Ahmed Benjas

Ahmed Benjas

Vos ambitions sont internationales. Votre conseil immobilier aussi.

  • Né au Maroc
  • Basé à Dubaï
  • Fondateur de Cevitas Real Estate

Avant de commencer

Parlez-moi de votre projet.

Avant de lire mon histoire, dites-moi où vous en êtes. Une question à la fois, une réponse personnelle.

  • Réponse personnelle d'Ahmed
  • Appel de 30 minutes offert
  • Sans engagement

Mon histoire

Je suis né au Maroc. J'ai passé plus de vingt ans dans la finance. J'ai choisi Dubaï pour bâtir. Aujourd'hui, j'aide les Marocains du monde et les investisseurs francophones à investir entre ces deux pays, avec la rigueur d'un financier et le regard de quelqu'un qui vient de chez eux.

Cinq chapitres, une conviction.

La mosquée Hassan II à Casablanca
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Les racines

Tout commence au Maroc. C'est là que j'ai compris ce que représente un bien pour une famille : un patrimoine, une fierté, une transmission. Je n'ai jamais perdu ce regard.

Vue sur le Burj Khalifa depuis un appartement
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La finance

Pendant plus de vingt ans, j'ai travaillé dans la finance. J'y ai appris à lire un actif : ses flux, ses risques, sa liquidité, sa sortie. C'est exactement ainsi que je lis un bien immobilier aujourd'hui.

Le Burj Khalifa et la skyline de Dubaï au crépuscule
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Dubaï

J'ai choisi Dubaï : un marché ouvert aux étrangers, encadré par la loi, où l'on achète en pleine propriété et entièrement à distance. Un marché qui récompense ceux qui le comprennent vraiment.

Dubai Marina de nuit
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Cevitas

J'y ai fondé Cevitas Real Estate, agence de courtage agréée par la RERA. Avec mon équipe, nous avons placé plus de 200 millions de dirhams pour des investisseurs privés.

La tour Hassan à Rabat
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Le pont

Puis le pont entre mes deux pays s'est construit : Sofara, le réseau d'ambassadeurs qui présentent des acquéreurs à Cevitas, et Abraj, qui commercialise les programmes neufs au Maroc. Dubaï et le Maroc, avec la même exigence.

En quelques repères

AED 200M+
placés à Dubaï pour des investisseurs privés
20+ ans
dans la finance avant l'immobilier
2 marchés
Dubaï et le Maroc, une même méthode
3 langues
français, arabe et darija, anglais

Lancements sur plan 2026

Les projets que je recommande.

Chaque projet est passé au crible : promoteur, emplacement, plan de paiement, potentiel locatif. Les grilles de prix et les plans vous sont envoyés en priorité.

Ardee Views · Al Marjan Island, Ras Al Khaimah Dès 888 000 AED

Ardee Developments · Al Marjan Island, Ras Al Khaimah

Ardee Views

Studios, 1 et 2 chambres au cœur d'Ardee Downtown, à quelques minutes du Wynn : hall de designer, piscine façon resort, plan 50/50 dont 3 ans après les clés.

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SAMANA Downtown One · Downtown Jebel Ali, Dubaï Dès 689 000 AED

SAMANA Developers · Downtown Jebel Ali, Dubaï

SAMANA Downtown One

Studios, 1 et 2 chambres près du métro et de Sheikh Zayed Road : piscines, golf simulator, rooftop, plan 1 % par mois.

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Symphony by Chaimaa · Majan, Dubaï Dès 1,13 M AED

Chaimaa Holding · Majan, Dubaï

Symphony by Chaimaa

Résidence wellness de 1 et 2 chambres à côté d'Al Barari : piscine à débordement sur le toit, yoga, salle de musique, plan 60/40.

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Seef by Alef · Front de mer d'Al Khan, Sharjah Dès 895 000 AED

Alef Group · Front de mer d'Al Khan, Sharjah

Seef by Alef

Seef Residences : cinq tours face à Khan Open Beach, là où se rejoignent le golfe, le lagon d'Al Khan et le lac d'Al Mamzar. 1 à 4 chambres, plan 30/70.

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Isla Private Residences · Dubai Islands, Dubaï Dès 2,2 M AED

Chaimaa Holding · Dubai Islands, Dubaï

Isla Private Residences

76 résidences de 1 à 3 chambres en bord de mer, 32 équipements sur trois niveaux, plan 50/50, livraison T1 2028.

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Sorrento · DAMAC Lagoons · DAMAC Lagoons, Dubailand, Dubaï Liste prioritaire ouverte

DAMAC Properties · DAMAC Lagoons, Dubailand, Dubaï

Sorrento · DAMAC Lagoons

Studios et 1 chambre au bord du lagon à DAMAC Lagoons : plages, piscine à vagues, livraison janvier 2030.

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Samana Greenfield 2 · Al Warsan, Dubaï Dès 849 000 AED

SAMANA Developers · Al Warsan, Dubaï

Samana Greenfield 2

Appartements 1 et 2 chambres meublés, plan de paiement 1 % par mois, 45 % après les clés.

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Sky Level 1 · Jumeirah Village Circle, Dubaï Dès 945 000 AED

Object 1 · Jumeirah Village Circle, Dubaï

Sky Level 1

1 chambre livrés meublés, 39 étages, plan 40/60 avec 30 % payables sur 3 ans après les clés.

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Richmond Residences · Mira Coral Bay · Mira Coral Bay, Ras Al Khaimah Dès 550 000 AED

Mira Developments · Mira Coral Bay, Ras Al Khaimah

Richmond Residences · Mira Coral Bay

Studios à duplex 3 chambres face à la mer, plan 50/50, garantie 5 ans, à 20 min du Wynn Al Marjan.

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Mes services

Ce que je fais pour vous, aujourd'hui.

Tous les services

Pourquoi moi

Ce que vous gagnez, concrètement.

  1. 01

    Le prix promoteur

    Sur l'achat sur plan à Dubaï, la commission de l'agence est versée par le promoteur. Vous ne payez pas plus cher en passant par moi.

  2. 02

    Une sélection chiffrée

    Quelques biens seulement, chacun avec son coût total, son plan de paiement, son loyer estimé et un scénario de sortie.

  3. 03

    Un seul interlocuteur

    De Dubaï au Maroc, dans votre langue : darija, français, arabe ou anglais.

  4. 04

    La sécurité du cadre officiel

    Comptes séquestres et Dubai Land Department à Dubaï, titre foncier et notaire au Maroc : rien ne se décide sans pièces.

  5. 05

    Un achat 100 % à distance

    Visites en vidéo, signature électronique ou procuration, suivi du chantier en images.

  6. 06

    Un suivi après la signature

    Remise des clés, mise en location, revente : je reste présent bien après la signature.

Face caméra

Je parle vrai, chaque semaine.

Sur Instagram, YouTube et LinkedIn, en français et en arabe, je partage ce que je vois sur le terrain : les projets, le marché, les erreurs à éviter.

  • Les deux tests avant d'acheter à Dubaï

  • Vous voulez investir dans l'immobilier au Maroc ?

  • Acheter au Maroc quand on vit à l'étranger

  • Le marché immobilier marocain en 2026

  • Une remise ? Regardez ce que vous achetez

  • « N'achetez pas à Dubaï… »

  • Acheter un bien prêt ou sur plan ?

  • Pas n'importe quel broker, pas n'importe quel promoteur

@ahmedbenjas

La méthode

De la première question aux clés.

  1. 01

    L'appel stratégique

    30 minutes pour poser votre objectif, votre budget, votre pays de résidence et votre horizon. Vous repartez avec une position claire.

  2. 02

    La sélection chiffrée

    Quelques biens seulement, chacun avec son coût total, son plan de paiement, son potentiel locatif et un scénario de sortie.

  3. 03

    L'achat encadré

    Réservation, contrat, enregistrement officiel, paiements sur les comptes prévus par la loi. À distance si vous le souhaitez.

  4. 04

    Le suivi

    Chantier, remise des clés, mise en location, revente : je reste votre interlocuteur après la signature.

Où que vous viviez

Votre pays, votre parcours.

Investir à Dubaï et au Maroc ne se prépare pas de la même façon depuis Paris, Bruxelles, Montréal ou Doha. Choisissez votre pays de résidence.

Où que vous viviez

Une feuille de route à votre mesure.

Cinq questions, et je vous réponds personnellement avec une première lecture de votre projet : où, comment, dans quel ordre.

  • Réponse personnelle d'Ahmed
  • Appel de 30 minutes offert
  • Sans engagement

FAQ

Questions fréquentes

Un Marocain peut-il acheter en pleine propriété à Dubaï ?

Oui. Les ressortissants marocains, qu'ils vivent au Maroc ou à l'étranger, peuvent acheter en pleine propriété dans les zones de Dubaï ouvertes aux étrangers. Le titre est enregistré à leur nom au Dubai Land Department.

Faut-il se déplacer pour acheter ?

Non. À Dubaï, la réservation, la signature et l'enregistrement d'un achat sur plan se font à distance. Au Maroc, une procuration chez un notaire ou au consulat permet de signer sans venir.

Dubaï ou Maroc : par où commencer ?

Cela dépend de votre objectif. Dubaï répond surtout à une logique de rendement et de diversification ; le Maroc à une logique patrimoniale et familiale. Nous regardons votre situation pour choisir, ou combiner les deux.

Comment êtes-vous rémunéré ?

Sur un achat sur plan à Dubaï, la commission de l'agence est versée par le promoteur : vous payez le prix promoteur. Sur un bien en revente, la commission d'agence est habituellement de 2 % du prix. Tout est précisé par écrit avant votre engagement.

Contact

Parlons de votre projet.

Un message suffit. Je vous réponds personnellement, en français, en arabe, en darija ou en anglais.

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Votre feuille de route

Votre projet, en 60 secondes.

Étape 1 sur 5Où vivez-vous aujourd'hui ?
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